壹

華商報(bào)上看到一則新聞，說(shuō)的是全款買房后變爛尾樓，開(kāi)發(fā)商給出的選擇是要么補(bǔ)錢、要么退房。

話說(shuō)梁先生2014年全款買了西安米秦北路觀瀾天下小區(qū)一套房，購(gòu)房合同里約定的價(jià)格是4200元每平方，第二年12月交房。

不幸的是2015年開(kāi)發(fā)商說(shuō)資金鏈斷了沒(méi)錢蓋樓，房子爛了尾，復(fù)工嘛，基本上是遙遙無(wú)期。這一晃將近四年時(shí)間過(guò)去了。

近日，梁先生看到開(kāi)發(fā)商在售樓部貼出通知，聲稱房?jī)r(jià)要上漲到6500元每平方才能有錢蓋樓，讓購(gòu)房者一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)差價(jià)，如果不愿意補(bǔ)差價(jià)，要么就申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商將會(huì)一次性退款，并給予每平方2000元的補(bǔ)償，前20名還能獲得獎(jiǎng)勵(lì)。這件事在購(gòu)房者中引起軒然大波，大家質(zhì)疑“有錢給退房者補(bǔ)償，難道就沒(méi)錢蓋樓嗎？”

貳

再說(shuō)一出開(kāi)發(fā)商告業(yè)主勝訴的。

去年8月初，西安房?jī)r(jià)大漲，龍湖雙瓏原著的開(kāi)發(fā)商以自己違法無(wú)證銷售為由，在商品房售出兩年后，將12名業(yè)主相繼告上法庭,要收回所售房產(chǎn)。而此時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)從兩年前的7070元/㎡漲到24000元/㎡。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的承諾，在房?jī)r(jià)翻了三倍多以后，不認(rèn)了。

比開(kāi)發(fā)商更奇葩的是，判決的結(jié)果讓人大跌眼鏡。一名業(yè)主曝出自己在去年6月8日已一審宣判，法院判決合同無(wú)效。法院給出的理由是，涉案合同應(yīng)為商品房買賣合同，因原告聞天公司在本案起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證，故原被告雙方簽訂的合同應(yīng)為無(wú)效合同。

法庭要求退房，并且最終還贏得了這場(chǎng)官司。這一波神操作，不僅讓西安的購(gòu)房者始料未及，讓不少違規(guī)買房的購(gòu)房者也開(kāi)始后背發(fā)涼。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就是住了兩年的房子要還給開(kāi)發(fā)商，或許可以拿回自己當(dāng)時(shí)的購(gòu)房款，而升值的部分與自己無(wú)關(guān)。

叁

中國(guó)消費(fèi)者報(bào)道，哈爾濱退休職工張女士55歲，眼見(jiàn)女兒已經(jīng)三十大幾，便想著貸款給女兒買套房。2018年6月24日，張女士在華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的紫云府問(wèn)售樓人員，女兒無(wú)力貸款，她和56歲的老伴與女兒一起貸款能不能貸30年？在得到售樓人員的肯定回答后，張女士決定買房。

準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，其中明確約定“必須本人簽字，代簽字必須提供本人授權(quán)書”。在售樓人員的允許下，張女士在合同上簽上女兒名字，并當(dāng)場(chǎng)交付5萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金。雙方約定，6天內(nèi)張女士需交付首付款35萬(wàn)，簽訂正式《商品房買賣合同》，逾期不交視為違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)處置該套房屋，所交定金不退。

在接下來(lái)幾天里，張女士按照售樓人員聯(lián)系的多家銀行辦理貸款，但由于夫妻都50多歲情況下，即便是作為共同還款人，銀行也不可能為其放貸30年。張女士找到售樓人員，要求返還定金，遭拒。

6天的時(shí)間在相互協(xié)商的過(guò)程中很快過(guò)去了，張女士沒(méi)能按期交付35萬(wàn)首付款，她看中的房子被華潤(rùn)置地賣給了他人。張女士要求退還定金，華潤(rùn)置地方面態(tài)度依然堅(jiān)決，拒不退還，理由是消費(fèi)者已口頭授權(quán)且故意隱瞞財(cái)務(wù)狀況，未能成功購(gòu)房屬?gòu)埮窟`約，公司沒(méi)有責(zé)任定金不能退，并且公司有權(quán)罰沒(méi)。

肆

其實(shí)這三則故事盡管發(fā)生的時(shí)間地點(diǎn)有所不同，聽(tīng)起來(lái)一點(diǎn)也不新鮮。但細(xì)想起來(lái)，卻有著相似的特點(diǎn)：交易橫跨房地產(chǎn)牛熊周期，正因?yàn)樵诓煌芷诶锎嬖谥I方市場(chǎng)與賣方市場(chǎng)之間的反轉(zhuǎn)，以及標(biāo)的價(jià)值價(jià)格的反差，信息的不對(duì)稱，存在著的僥幸、貪婪和套路，才能夠照見(jiàn)人心的善惡。

買房者與賣房者就像相生相克的一個(gè)硬幣的兩面，又互相依存，又針?shù)h相對(duì)。

上面發(fā)生在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的三則新聞故事，在獲取不當(dāng)?shù)美静粚儆谧约旱呢?cái)富時(shí)，擊穿了誠(chéng)實(shí)守信的底線。

無(wú)獨(dú)有偶，與企業(yè)誠(chéng)信的約束乏力相比，在個(gè)人征信方面，我們可是要進(jìn)步多了。

據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道，中國(guó)人民銀行征信中心已試運(yùn)行新版?zhèn)€人征信報(bào)告，將于近期正式上線。新版?zhèn)€人征信報(bào)告將更細(xì)化、更全面、更精準(zhǔn)，甚至連電信業(yè)務(wù)、自來(lái)水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況、欠稅等信息也一并納入，一旦在征信報(bào)告上留下負(fù)面記錄，就可能會(huì)對(duì)信貸獲批造成影響。

值得注意的是，在新版征信中，作為共同借款人，夫妻雙方征信均體現(xiàn)負(fù)債。即便離婚后，非主貸人征信仍會(huì)顯示有房貸和負(fù)債的記錄，離婚后將無(wú)法享受首房首貸的購(gòu)房政策。

有市場(chǎng)人士說(shuō)，“現(xiàn)在，不少城市在二套房認(rèn)定時(shí)都實(shí)施‘認(rèn)房又認(rèn)貸’政策，如果夫妻雙方負(fù)債記錄都出現(xiàn)在征信報(bào)告中，那么夫妻雙方已經(jīng)購(gòu)房的，將來(lái)離婚后，非主貸人再次買房仍將被認(rèn)定有房貸，就會(huì)無(wú)法享受首套房的低首付、低利率的優(yōu)惠政策?！?/span>